ОТОксана ТупальськаАвтори4 хв
За умов відсутності електроенергії в зимовий період, до новобудов висуваються інші вимоги. Тепер це не лише локація, площа та вартість квадратного метра, а й функціонування систем опалення, водопостачання, насосів, ліфтів, освітлення, котельні та доступ до паркінгу під час можливих перебоїв з енергопостачанням, наголошує Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
Експертка зауважує, що, згідно з оцінками НБУ, головними перешкодами для придбання нерухомості покупцями були перебої з електро- та теплопостачанням, високі безпекові ризики, а також зростання ціни житла у гривні.
У першому кварталі поточного року середня площа придбаної квартири становила 48 м², тоді як у структурі пропозиції переважають значно більші помешкання — у середньому понад 65 м². За останні чотири звітні квартали кількість угод зросла на 11% у річному вимірі.
Ще до повномасштабного вторгнення вибір житла в новобудові нерідко починався і завершувався порівнянням локації та ціни квадратного метра. Тепер покупець намагається зрозуміти, як житиме в цьому будинку під час можливих відключень: чи буде вода, тепло, освітлення та інші системи життєзабезпечення. Тобто він оцінює вже не тільки квартиру, а всі побутові ризики. Багатоквартирний будинок за несприятливих умов стає “кліткою” для його мешканців, що значно погіршує морально-психологічний стан громадян
Напередодні зимового сезону покупцеві варто окремо перевіряти теплоізоляційні властивості будинку, принцип роботи системи опалення, наявність резервного живлення та здатність інженерних систем функціонувати під час відключень, підкреслює експертка з нерухомості.
При цьому поняття “енергоавтономність” може охоплювати різні рівні захисту. В одному будинку резервне джерело живлення забезпечує лише аварійне освітлення, в іншому — також насоси, котельню, водопостачання, системи доступу та один із ліфтів.
Покупцеві важливо з’ясувати не просто наявність генератора, інвертора чи сонячних панелей, а перелік обладнання, яке вони живитимуть, потужність системи, тривалість її автономної роботи та порядок обслуговування
Не менш важливим є утеплення будівлі. За її словами, навіть у новобудовах через щілини та негерметичні стики у віконних і дверних конструкціях приміщення може втрачати до 30-40% тепла. Це означає, що якісні вікна, герметичність і теплоізоляція мають практичне значення навіть за наявності резервного живлення.
Автономність не є просто відповіддю “так” або “ні”. Покупцеві варто отримати точний перелік систем, які працюватимуть без зовнішнього електропостачання. Окреме значення має здатність будинку утримувати тепло: резервне живлення допомагає підтримувати інженерію, але саме енергоефективність визначає, як швидко будинок охолоджуватиметься
Ціна квартири на первинному ринку та повна вартість заселення
Згідно з даними НБУ, за шість місяців поточного року ціни пропозиції на первинному ринку зросли переважно на 5-10%, а головними чинниками подорожчання стали послаблення гривні та зростання собівартості будівництва.
За оцінками аналітиків GAZDA, до кінця 2026 року базовий ремонт може коштувати близько 9-14 тис. грн/м², ремонт середнього рівня — 15-19 тис. грн/м², а складніший і дорожчий — від 22 до 30 тис. грн/м². Ці показники не враховують меблі та побутову техніку.
Отже, для умовної квартири площею 50 м² лише ремонт може обійтися:
- у 450–700 тис. грн за базового ремонту;
- у 750–950 тис. грн за середнього рівня;
- у 1,1–1,5 млн грн за дорожчого оздоблення.
Саме тому дві квартири однакової площі та близької ціни квадратного метра можуть суттєво відрізнятися за кінцевим бюджетом на заселення.
Ціну квадратного метра варто розглядати лише як початкову цифру. До неї потрібно додати витрати на приведення квартири до стану, придатного для життя, а також оцінити майбутні експлуатаційні ризики. Дешевший на старті об’єкт може виявитися дорожчим, якщо він потребує значного ремонту, додаткового утеплення або індивідуальних рішень для резервного живлення
Що необхідно перевірити перед придбанням квартири в новобудові напередодні зими
Маріанна Бігунець радить покупцям житла на первинному ринку звернути увагу на сім ключових аспектів.
1. Мета придбання. Необхідно визначити, чи купується квартира для постійного проживання, переїзду родини, здавання в оренду, інвестиції або як резервне житло. Від цього залежать вимоги до площі, готовності та інфраструктури.
2. Документація та будівельна готовність. Слід перевірити земельну ділянку, дозвільні документи, схему залучення коштів, реальні темпи робіт, введені в експлуатацію черги та виконання попередніх зобов’язань.
3. Реальний рівень автономності. Варто отримати перелік систем, підключених до резервного живлення, інформацію про його потужність, тривалість роботи, запаси пального або місткість акумуляторів.
4. Опалення, вода й теплоізоляція. Необхідно з’ясувати тип опалення, принцип роботи котельні та насосів, наявність резерву гарячої води, характеристики фасаду, вікон і покрівлі.
5. Повна вартість житла. До ціни квартири потрібно додати ремонт, меблі, техніку, податки, оформлення, можливі підключення та витрати на утримання.
6. Умови оплати. Якщо ціна або залишок платежу прив’язані до валюти, покупець має розуміти курс перерахунку, дати його фіксації та можливий вплив коливань гривні на остаточну суму.
7. Майбутня ліквідність. На подальший попит впливатимуть не лише місто та район, а й готовність будинку, якість інженерії, транспортна доступність, укриття, паркінг, соціальна інфраструктура та можливість стабільного проживання протягом усього року.
“Головна порада для громадян, що напередодні холодів вирішать придбати житло в новобудові, — це порівнювати не окремі параметри, а повну модель проживання. Квартира має відповідати потребам родини, бути фінансово посильною, мати зрозумілий термін заселення, а будинок — забезпечувати базові сервіси за різних обставин. Саме така сукупність характеристик дедалі більше визначатиме реальну цінність і майбутню ліквідність житла”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
електрикажитлоквартиранерухомістьопаленнясвітлоціни
Топ-5 останніх новин
- Обстріли РФ вдарили по нафтовидобутку «Укрнафти»: у компанії назвали обсяги втрат
- Завтра відбудеться повне сонячне затемнення: де в Україні його буде видно
- Киянин задекларував найбільшу в Україні суму податкових зобов’язань
- З’явились результати аналізу води з Борщагівської громади, де загинули тонни риби
- Дві українські пам’ятні монети представлятимуть Україну на міжнародному конкурсі
Київ
-
Цікаві лекції, виставки та екскурсії: куди сходити у Києві цього тижня
10 хвВікторія Мілюта
Source: bigkyiv.com.ua