“>
Найбільша частка (27%) запусків продажів нових житлових комплексів та доповнень до вже реалізованих проєктів у 2025 році спостерігалася в Дарницькому районі, як повідомив керівник аналітичного відділу компанії “Інтергал-Буд” Дмитро Ізмайлов.
“Повномасштабна війна суттєво змінила критерії вибору житла та фактично переформатувала первинний ринок Києва. Якщо раніше потенційні покупці здебільшого орієнтувалися на престижність локації та близькість до центру, то на сьогодні ключовими факторами стали транспортна доступність, автономність будівлі, наявність укриттів та розвинена інфраструктура”, – зазначив Ізмайлов.
Аналітики компанії “Інтергал-Буд” провели дослідження стартів продажів нових житлових комплексів та нових черг існуючих проєктів, структури попиту на первинному ринку столиці, транспортної доступності та тенденцій розвитку районів Києва за період з 2021 по 2025 роки.
Якщо до 2022 року девелоперська активність була більш збалансовано розподілена між центральними та правобережними районами столиці, то у 2025 році найбільший обсяг – 27% – запусків продажів нових житлових комплексів та нових черг у вже реалізованих проєктах припав на Дарницький район. Другим за цим показником став Голосіївський район з 19%, далі йдуть Оболонський з 13%, Шевченківський – 11%, Святошинський – 9%, а близько 20% запусків продажів припали на інші райони столиці.
Загалом, найбільша концентрація нового житла в пішій доступності від станцій метро на сьогодні відзначається у східних та південно-східних районах столиці. Лідером за зосередженням житлових об’єктів у межах 15-хвилинної пішої доступності до метро також є Дарницький район, де розташовано приблизно 70-74 тисячі квартир. Друге місце займає Голосіївський район (53-57 тисяч квартир), а третє – Оболонський (40-42 тисячі квартир). До районів з високою щільністю житла біля метро також відносяться Шевченківський (45-48 тисяч квартир) та Святошинський (33-35 тисяч квартир).
Така структура пропозиції свідчить про поступове зміщення девелоперської активності у бік локацій з потенціалом комплексного розвитку, що відображає зміни у пріоритетах покупців.
Печерський район залишається найдорожчим у столиці, з середньою ціною близько $2,6 тис. за квадратний метр. Водночас, райони із середнім ціновим сегментом демонструють найбільшу девелоперську активність. Зокрема, у Голосіївському районі середня вартість квадратного метра становить приблизно $1,3 тис., в Оболонському – $1,2 тис., а в Дарницькому – близько $1 тис.
“Показово, що найдорожчий район Києва сьогодні вже не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже у 2,5 рази перевищує показники Дарницького району. Проте саме Дарниця наразі концентрує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку”, – зауважує Ізмайлов.
Згідно з даними внутрішньої CRM-аналітики “Інтергал-Буд”, при виборі квартири покупці в першу чергу звертають увагу на вартість житла, транспортну зручність (особливо близькість до метро), наявність укриттів, автономних систем живлення будинку, можливість швидкого доїзду до роботи навіть під час повітряних тривог, а також на розвинену соціальну інфраструктуру, як-от школи, дитячі садки, медичні установи та супермаркети.
“Ми спостерігаємо формування нової географії житлового Києва. Якщо раніше покупець робив вибір між правим та лівим берегом або між центром та спальними районами, то сьогодні вибір робиться на користь конкретного мікрорайону. Перевагу отримують локації, які вже зараз можуть запропонувати пішу доступність до метро, автономність, укриття та розвинену інфраструктуру. Саме ці фактори визначатимуть розвиток первинного ринку столиці у найближчі роки”, – підсумував Ізмайлов.
Будівельна компанія “Інтергал-Буд” функціонує на ринку житлової нерухомості з 2003 року. У її портфелі налічується 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія збудувала та ввела в експлуатацію близько 195 тис. кв. м нерухомості, з яких 108,9 тис. кв. м – це житло (1702 квартири), а 38,5 тис. кв. м – комерційна нерухомість (включаючи комори та паркінги).