Попит на вторинне житло в Києві знижується, але вартість квартир продовжує збільшуватися: як змінюється ситуація по районах

ОТОксана ТупальськаАвтори2 хв

Попит на вторинне житло в Києві знижується, але вартість квартир продовжує збільшуватися: як змінюється ситуація по районах 2

Найбільше ціни на житло, що вже було в експлуатації, зросли в Печерському та Голосіївському районах Києва. Однак, покупці не поспішають придбати таке житло, про що свідчить аналітика OLX Нерухомість.

Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку столиці у липні 2026 року становила $74 776, що на 3% більше порівняно з липнем минулого року. Водночас, якщо у липні 2025 року на одне оголошення припадало в середньому 4,4 відгуки, то у липні 2026 року — 3,7. Таким чином, кількість відгуків на одну пропозицію за рік зменшилася приблизно на 17%.

Ринок нерухомості Києва продовжує функціонувати та адаптуватися до умов, в яких перебуває столиця. Водночас безпекова ситуація залишається одним із факторів, що впливають на поведінку покупців та продавців, — коментує Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість. — На жаль, у липні Київ зазнав низки інтенсивних російських атак, що могло вплинути на готовність людей купувати житло у місті. Частина покупців відкладає такі рішення, а власники, які не мають нагальної потреби продавати квартиру, можуть займати вичікувальну позицію.

Як змінилися ціни та попит у районах Києва

У більшості районів столиці кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир за рік скоротилася: найбільше — у Солом’янському та Шевченківському районах, на 24%, Подільському — на 20%, а Голосіївському, Дарницькому та Святошинському — на 19%. Водночас у Деснянському районі кількість пропозицій залишилася на рівні липня 2025 року.

Попри загальне скорочення пропозиції, у більшості районів медіанні ціни зросли. Найбільше — у Печерському районі, на 14%, до $164 076. У Голосіївському районі однокімнатні квартири подорожчали на 10%, до $84 730, у Подільському — на 8%, до $82 343, у Шевченківському — на 5%, до $98 918.

Менше зростання зафіксовано у Солом’янському (+4% до $69 321), Деснянському (+3% до $45 309) та Оболонському (+1% до $60 881) районах. Водночас у Дарницькому та Дніпровському районах медіанна вартість однокімнатної квартири за рік знизилася на 3% — до $65 032 та $62 072 відповідно. У Святошинському районі ціна скоротилася на 2% – до $51 475.

Покупці стали менш активними майже в усіх районах

Кількість відгуків на одне оголошення за рік знизилася майже в усіх районах столиці. Найпомітніше — у Печерському районі, на 33%, де в липні 2026 року на одну пропозицію припадало в середньому 1,1 відгука. У Деснянському районі активність знизилася на 28%, Голосіївському — на 25%, Подільському — на 24%.

Менше падіння зафіксовано в Оболонському та Шевченківському районах — по 17%, Святошинському — 16%, Дарницькому — 13% та Дніпровському — 4%. Єдиним районом, де кількість відгуків на одне оголошення за рік зросла, став Солом’янський — на 4%.

вторинкаквартирипопитпродажринокціни

Топ-5 останніх новин

П’ять БпЛА знищили будинок: на Київщині загинула директорка столичного ліцею з чоловіком та онуком
Завтра відбудеться повне сонячне затемнення: де в Україні його буде видно
Дві українські пам’ятні монети представлятимуть Україну на міжнародному конкурсі
Укрзалізниця змінила маршрути низки поїздів через загострення безпекової ситуації
У трьох областях викрили чотири схеми ухилення від мобілізації: затримано сімох осіб

Київ