Фото ілюстративне | Фото: Київтранспарксервіс
Комори, розташовані на поверхах житлових комплексів, користуються сталим попитом серед осіб, які купують квартири невеликої площі. Однак, популярність комор у підземних паркінгах значно зросла, оскільки мешканці почали використовувати їх як укриття, про що повідомили українські забудовники інформаційному агентству “Інтерфакс-Україна”.
“Особливу актуальність сьогодні мають комори в підземних паркінгах. Часто жителі розглядають їх не лише як місце для зберігання речей, але й як додатковий захищений простір. Хоча офіційно такі приміщення не позиціонуються як сховища, власники нерідко облаштовують їх для більш комфортного перебування під час повітряних тривог, особливо коли йдеться про сім’ї з дітьми”, – зазначила Алла Чіпак, координаторка відділів продажу львівського девелопера “Ріел”.
За її словами, вартість комор залежить від їхнього розміщення та кількості в житловому проєкті. Так, у Львові середня ціна комори у підвалі, де передбачена окрема зона для зберігання, становить 600-700 доларів за квадратний метр. Комори на поверхах, яких зазвичай менше, коштують близько 1000 доларів за квадратний метр, як зазначили в “Ріел”.
На думку Анни Лаєвської, СЕО Sigma+, зміна функціональності комор у підземних паркінгах після початку повномасштабної війни суттєво вплинула на попит та цінність цього продукту.
“Якщо класична модель передбачає, що вартість квадратного метра комори зазвичай приблизно на 30% нижча за вартість житлової нерухомості, то сьогодні комори в підземних паркінгах у деяких проєктах можуть коштувати на рівні житла або навіть наближатися до вартості комерційної нерухомості”, – пояснила експертка.
Олексій Крючков, керівник напряму інжинірингу компанії Stikon, зазначив, що середня вартість комор становить близько 850 доларів за квадратний метр, що робить їх привабливим додатковим продуктом. Однак, витрати на нормативне облаштування – протипожежне розділення, інженерні системи, диспетчеризацію, двері, евакуаційні рішення та експлуатаційні вимоги – значно ускладнюють економічну доцільність комор, якщо в житловому комплексі відсутній підземний паркінг.
“Підхід до приміщень для зберігання поза межами квартир за останні роки суттєво змінився. Раніше організувати такі простори було простіше, використовуючи залишкові площі або поверхи житлової забудови. Сьогодні чинні норми значно жорсткіше регламентують такі рішення з точки зору пожежної безпеки”, – повідомив він.
На його думку, облаштування продуманих місць для зберігання безпосередньо в квартирах краще відповідає сучасній логіці житлового продукту та звільняє забудовника від необхідності впровадження дорогих протипожежних і експлуатаційних рішень в окремому складському блоці.
Середня площа комор становить від 1 до 9 квадратних метрів, а їх вартість може варіюватися від 800 до 2000 доларів за квадратний метр, повідомила Олена Рижова, комерційна директорка девелоперської компанії “Інтергал-Буд”. Ціни на комори залежать від місцезнаходження та класу проєкту.
“Щодо кількості та площі комор у проєктах компанії “Інтергал-Буд”, то це залежить від формату та класу комплексу, але в середньому їх кількість складає приблизно 10-20% від загальної кількості квартир”, – зазначила вона.
У компанії “Ковальська Нерухомість” зазначили, що у багатьох проєктах комори купуються одними з перших серед супутніх продуктів.
“Основний запит стосується площ від 3 до 5 квадратних метрів. Попри невеликі розміри, такі лоти мають досить високу вартість через обмежену пропозицію та стабільний попит серед мешканців”, – розповіли у прес-службі девелопера.
За словами Олексія Коваля, керівника проєктів Perfect Group, продаж комор у житлових проєктах є ефективним способом підвищення загальної привабливості проєкту та монетизації допоміжних площ з точки зору девелопера.
“Формат комор та місць для зберігання демонструє стабільне зростання попиту, особливо у проєктах з компактними квартирами. Ми плануємо їх кількість у проєктах приблизно на рівні 20-40% від кількості квартир, залежно від концепції комплексу”, – повідомив експерт агентству.
В прес-службі City One Development переконані, що попит на комори дозволяє розглядати їх не лише як сервісну інфраструктуру, а й як окремий ліквідний актив.
“Наприклад, у житловому кварталі “Новопечерські Липки” близько 40% угод з придбання комор здійснюються саме з інвестиційною метою – для подальшої здачі в оренду мешканцям комплексу. Решта 60% покупців купують їх для власного використання”, – пояснив забудовник.