>
Фото: Пресслужба Inzhur
Закритий недиверсифікований інвестиційний фонд Inzhur REIT підтвердив свою зацікавленість взяти участь в приватизаційному аукціоні ТРЦ Ocean Plaza, але виключно за умови, що держава стягне майно за невиконаним кредитом на суму 9 млрд грн, про що повідомив генеральний директор Inzhur Андрій Журжій агентству "Інтерфакс-Україна".
Як раніше зазначалося, Фонд державного майна України (ФДМУ) розглядає можливість виставлення на продаж 100% торговельно-розважального центру Ocean Plaza у Києві замість наявної державної частки в 66,65%, з орієнтовною початковою ціною за весь пакет у $100 млн. У 2023 році для викупу державної частки Ocean Plaza (66,65%) було сформовано інвестиційний фонд Inzhur Ocean, який у вересні 2025 року увійшов до складу Inzhur REIT.
"Щодо Ocean Plaza, ми продовжуємо вивчати (можливість приватизації), але чекаємо, що саме й коли буде виставлено на аукціон Фондом держмайна. Останні повідомлення про намір ФДМУ виставити свою частку разом із часткою міноритарія видаються вкрай нелогічними, оскільки його частка має негативну вартість близько 5 млрд грн через борг перед державою за кредитом у 9 млрд грн. Найкращий варіант – пред’явлення боргу до стягнення. На жаль, Фонд держмайна ігнорує цю вимогу, хоча погашення кредиту мало бути здійснено до кінця 2025 року", – нагадав Журжій.
Він підкреслив, що Inzhur REIT буде готовий долучитися до приватизаційного аукціону, якщо на ньому буде представлено "саме нерухомість, а не права вимоги за кредитними зобов’язаннями".
Стосовно іншого значного об’єкта, багатофункціонального комплексу Gulliver (який державні Ощадбанк та Укрексімбанк планують виставити на відкритий продаж у вересні зі стартовою ціною $207 млн), Журжій зазначив, що наразі Inzhur REIT не розглядає можливість участі, але буде аналізувати юридичні аспекти та фінансову звітність після оголошення конкурсу.
"Попри вигідну локацію та колись хороші показники, на даний момент МФК може демонструвати значно гірші результати, що знизить інтерес інвесторів до участі в торгах за таку вартість", – констатував Журжій.
Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд "Інжур REIT" (Inzhur REIT) восени 2025 року об’єднав п’ять пайових інвестиційних фондів, створених для реалізації окремих нерухомих проєктів: "1001", "2001", Inzhur Supermarket, Inzhur Ocean та "Inzhur Житній". Станом на 4 серпня фонд включає 17 об’єктів, майже 93 тис. співвласників, а загальна вартість активів становить 6 млрд 269 млн 750 тис 773.94 грн.
Рішенням Вищого антикорупційного суду України від 20 березня 2023 року 66,65% статутного капіталу ТОВ "Інвестиційний союз "Либідь" (ТРЦ Ocean Plaza) було стягнуто на користь держави та передано в управління Фонду. ТРЦ включено до переліку об’єктів великої приватизації.
ТРЦ Ocean Plaza було відкрито в Києві у грудні 2012 року на вулиці Антоновича, 176. Його загальна площа становить 165 тис. кв. м. Інвестиції в проєкт сягнули приблизно $300 млн. Компанія UDP та ТОВ "К.А.Н. Девелопмент" виступили партнерами з розвитку проєкту. ТРЦ було продано російській компанії "ТПС-Нерухомість" Аркадія Ротенберга у 2012 році. Пізніше, у 2019 році, український бізнесмен Василь Хмельницький опосередковано, через UPD Holdings Limited, придбав 33,5% акцій ТРЦ Ocean Plaza. У 2021 році він продав свою частку підприємцю Андрію Іванову. Угоду було завершено влітку 2023 року.
Консорціум державних банків розпочав фінансування будівництва Gulliver у 2006 році, а комплекс було введено в експлуатацію у 2014 році. Згідно з даними Ощадбанку, після численних реструктуризацій ТОВ "Три О" з червня 2024 року почало зменшувати виплати за кредитами, а згодом повністю припинило обслуговування боргу.
26 липня 2025 року було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на ТРК Gulliver за консорціумом Ощадбанку (80% – лідируючий банк) та Укрексімбанку (20%). Цей об’єкт слугував забезпеченням виконання зобов’язань за кредитом. Процедура стягнення була ініційована двома державними банками у зв’язку з невиконанням ТОВ "Три О" – боржником, який був власником комплексу, зобов’язань за кредитним договором.
Дата проведення аукціону щодо Gulliver, умови участі та порядок подання заявок будуть оголошені банками одночасно з проведенням торгів.