>
В центральній частині Києва вартість оренди приміщень для стріт-ритейлу знизилася на 30-50% у доларовому вираженні. Ціни пропозиції таких фасадних об’єктів зменшилися на 25–40% порівняно з кінцем 2021 року. При цьому ринок практично завмер через високі ризики та брак реальних покупців з готівкою, зазначила в коментарі для “Інтерфакс-Україна” керівник компанії UTG Євгенія Локтіонова.
Згідно з даними UTG, до повномасштабного вторгнення Росії основні торговельні вулиці столиці мали орендні ставки близько $70 за квадратний метр на місяць.
“На даний момент реальні договірні ставки для привабливого фасадного стріт-ритейлу в центрі коливаються від $15 до $30 за кв. м (залежно від вулиці, потоку відвідувачів та наявності генератора/укриття). Менш привабливі об’єкти змушені пропонувати ще значніші знижки”, – повідомила Локтіонова.
Причини такого спаду, безсумнівно, пов’язані з війною: зниження купівельної спроможності, обмеження комендантської години та нічної роботи (що впливає на сектор HoReCa), а також енергетичні відключення.
Що стосується продажу, то в іноземній валюті дисконти на об’єкти стріт-ритейлу в центральних районах (Шевченківський, Печерський) сягають в середньому 30% від рівня цін 2021 року.
Фактично, за словами Локтіонової, повноцінних ринкових інвестиційних угод небагато. “Власники зберігають завищені номінальні ціни в оголошеннях, але реальний продаж відбудеться лише за умови значного торгу (знижки) на користь покупця, який бере на себе ризики утримання та відновлення бізнес-активу”, – підкреслила вона.
Водночас, ситуація в київському стріт-ритейлі доволі неоднорідна. Деякі локації, як-от вулиця Рейтарська та район станції метро “Арсенальна”, успішно розвиваються завдяки концепції “місця для життя та спілкування”. Натомість класичні крититі ринки, наприклад, Бессарабський, втрачають свої позиції через застарілі формати та високі ціни.
“Перспектива стріт-ритейлу полягає в розвитку осередків з унікальною атмосферою. Наприклад, Рейтарська стала привабливим місцем для творчої аудиторії. Тут поєдналися невеликі кав’ярні, магазини українських брендів та гастрономічні проєкти. Успіх зумовлений пішохідною привабливістю, активним соціальним життям та концентрацією “своїх” людей. Арсенальна (A-Station): приклад професійної міської реконструкції. Простір біля метро перетворився на чисту, безпечну та стильну пішохідну зону з різноманітним вибором закладів харчування. Успіх забезпечують великий потік людей, єдина концепція та професійне управління”, – зауважила Локтіонова.
Провал реконцепції Бессарабського ринку вона пояснила втратою балансу між його традиційною функцією та сучасними потребами. “Ціни стали надмірними, а асортимент – орієнтованим переважно на випадкових відвідувачів, а не на постійних мешканців. Серед явних недоліків – відсутність гнучкості у пропозиції дозвілля та якісного сучасного громадського простору навколо”, – зазначила Локтіонова.
Загалом, на її думку, перспектива стріт-ритейлу полягає в переході від суто торгових вулиць до гастрономічних кластерів, адже люди шукають не тільки одяг, але й емоції, які дарують кава та їжа.
“Успішними будуть не головні торговельні вулиці, а затишні квартали поблизу житлових районів. Перевагу матимуть гнучкі формати; малий бізнес, наприклад, швидко адаптується до викликів, змінюючи меню або концепцію за кілька тижнів. Важливе відчуття безпеки та комфорту, тому виграють ті локації, які пропонують чистий простір, безбар’єрність та зони для відпочинку на свіжому повітрі”, – додала Локтіонова.
Компанія UTG була заснована у 2001 році. Вона розробила понад 1,3 тисячі концепцій об’єктів нерухомості. За роки діяльності за участю компанії було здано в оренду 4,7 мільйона квадратних метрів комерційних площ в Україні.